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为什么创新区需要不断枢纽

2021年8月26日

一个用于合作、零售和社区活动的新的集装箱航运空间正在帮助一个拥有62年历史的研究园区重塑自我。

北卡罗莱纳的Boxyard今年6月才开放,但所有的租户都被占用了,因为研究三角公园(RTP)和周围地区的人们聚集在一起吃、喝、合作和创新。

RTP是在1959年创建的,并粗略地融入三角形,由达勒姆,罗利和教堂山的角落。它是美国的第一个,现在是300家公司,与北卡罗来纳教堂山,杜克,北卡罗来纳州和其他人等大学合作。

“在三个月内,Boxyard在我们地区的品牌认知度几乎与RTP一样,”研究三角基金会(Research Triangle Foundation)的首席执行官兼总裁斯科特·莱维itan说。该基金会是公园的监管机构。“想象一下这将带来多大的变革。”

对于租户来说,集装箱为餐饮、酒店、零售和活动行业的企业家提供了一个空间。

“我们非常有目的地,确保他们是当地公司,”莱维坦解释道。“大多数租户是女性,或少数民族。该模型是吸引企业家商界,成为人们来的地方。“

创造合作环境

RTP最初是专为创新公司而设计的,以独自在私人,孤立的校园站立。像IBM一样的公司希望保护他们的隐私和知识产权,因此工人们会开车,在公司场所享用折扣午餐,并在办公室外的任何互动时开车。

随着时间的推移,这种情况发生了变化,出现了一种更有效的进行翻译研究的方法。公司很快开始与rtp相关的大学合作,不仅作为人才的来源,而且进行研究,当发现潜力时,公司将进一步资助。

“[它变成了更加开放和协作的关系和商业模式,”莱维坦说。“私有化的个人商业校区不再具有义务,全世界都非常普遍存在。”

转向初创企业和创业者

这种想法在2015年加速,当时一个多建筑办公空间园区的最后一个租户留下了50万平方英尺的建筑空间。

“我们不确定企业家人是否可以在RTP中看到自己或想象自己,因为它的声誉是一个大公司校园,”莱维坦解释道。

该基金会开始慢慢地在其中一栋建筑的一层投入少量资金,创建一个免费的联合办公空间,提供咖啡和Wi-Fi,看看有创意的自由职业者、初创企业、STEM专业人士和新兴公司是否会将RTP视为一个创意空间。

“事实上,它变得如此受欢迎的是那些最初的企业家和小公司决定租赁套房或小型办公室剩下的租户改进,”莱维坦说。

一个新边疆

园区的这部分现在被称为Frontier RTP,在四年内就全部租出去了,RTP的公司总数又增加了100家。

Frontier的成功使基础带来了一个雄心勃勃的125亿美元的项目,称为集线器。它将提供RTP,其中包含一个新的“镇中心”,它将被混合开发,提供公寓,经验零售中心,办公室,实验室和酒店,所有这些都以可持续的景观为中心。

该基金会是幸运的,因为它可以出售一些土地,以支付1.1亿美元的初始基础设施成本,但莱维坦很快补充说,这是该基金会总资产的一半。另一个重要的方面是,由于RTP是一个县,而不是一个自治市,它是一个自行征税的地区。

基于RTP的公司甚至投票给了10万美元的10万美元,筹集了1000万美元,以帮助支持枢纽项目。公司看到吸引人才的潜力和未来需要,并且幸福地购买达勒姆县,达勒姆县将投资2000万美元。

目前,Boxyard正在帮助履行RTP,一个城市重心的长期被忽视的东西,并且正在为枢纽铺设一个更大的城市重心的基础。

莱维坦说:“Boxyard这么受欢迎,而且流行得这么快,我们真的很兴奋。”“RTP能够提供支持零售的客流量和业务,这是一种信心的飞跃,但Boxyard已经证明了这一点。RTP一直致力于在我们驾驶飞机的同时制造飞机。自1959年以来,这一直是一个大实验,并将继续下去。”


来自Scott Levitan,首席执行官和研究三角基金会总裁的其他创新区及其利益相关者的三点咨询。

  • 你必须要承担风险.必须要有风险,但你真的要去尝试。小的增量策略通常不会改变游戏规则。
  • 对市场需求做出反应.您必须考虑您正在创建的产品。“我已经在大学或开发商认为他们建立的建筑物类型所需的环境中的环境中工作,”莱维坦说。“所以我们在建造一些非常昂贵的建筑物,这些建筑物错过了有助于创业公司想要的空间,让他们专注于产品和人才,并最大限度地减少
  • 随时准备好转危为安.你必须能够识别并应对随之而来的机会。

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